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“新国八条”落地广州满月 百个主流盘46个仍在涨价

2020-01-10 07:00:50来源:励志吧0次阅读

距离2月24日“新国八条”广州细则正式出台刚好满月,昨日网易中心抽取了广州市在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,46%的楼盘成交均价依然继续上涨,27%的楼盘成交均价出现了下滑,27%的楼盘成交均价基本保持不变。个别市区盘甚至涨幅达四成。但总体成交量继续下跌。

全市一手楼成交量减一成

网易房产数据中心近日以2011年1月29日~2月24日和2月25日~ 月2 日这两个时间段的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台一个月后,全市成交量继续呈现萎缩状态,网签套数从469 套降至4206套,环比下跌10%。而全市成交均价则没有很大的变化,其中前者包含了成交惨淡的春节假期。但广州细则出台后的一个月时间里,成交量依然比不上前者,成交量清淡已成为不争的事实。

月份一般都是楼市复苏的小阳春时段,但是目前广州楼市并没有出现小阳春的成交态势。此外,“新国八条”广州细则出台后的新增供应量也相应减少了。出台前一个月新增供应套数为 167套,新增供应面积为 9万平方米,后一个月新增供应套数为2600套,新增供应面积为 4万平方米,新增套数环比减少了18%,新增面积环比减少了1 %。而据记者调查了解,不少新盘新货推迟了上市时间。

越秀“东山一品”均价暴涨四成

同时,网易房产数据中心以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比。考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有46%的楼盘依然出现涨价的趋势,27%的楼盘价格出现降价现象,27%的楼盘价格基本没有变化。涨价趋势依然在延续,似乎成交量的减少并没有触动房价。

其中,位于越秀区的东山一品由之前的18 09元/平方米升至25702元/平方米,均价相差7 9 元/平方米,升幅高达40. 8%,相当厉害。位于增城的锦绣御景国际成交均价由7719元/平方米升至10 96元/平方米,涨幅为24.68%,不过该盘洋房别墅齐推,有可能受此因素影响。位于增城的百晟汇翠湾,成交均价由4 89元/平方米升至5650元/平方米,升幅为28.7 %。海珠区的华标品峰,成交均价由 0418元/平方米升至 5267元/平方米,相差了4849元/平方米,升幅达15.94%。

此外,美景国际公寓、碧桂园豪园、逸翠湾、金湖花园等楼盘都有不同的升幅。

27%新盘成交均价下滑

调查结果显示,有27%的一手房呈现成交价格下滑的趋势。其中,降幅的楼盘是增城的誉山国际,成交均价由17 90元/平方米下滑到12981元/平方米,跌幅为25. 5%,差价达4409元/平方米,不过该盘洋房别墅齐推,有可能因此受到影响。位于从化的逸泉山庄,成交均价由85 4元/平方米跌至7518元/平方米,降幅为11.91%。位于的秀山一品成交均价由2 61元/平方米降至20776元/平方米,浮动幅度也达11.07%。同时,宝翠园、汇景新城、荔江美筑、倾城2009、华景里、东山领汇广场等盘的成交均价也有下滑的迹象。

此外,有27%的楼盘成交均价基本保持不变,如宏新华庭、珠光南沙御景苑、保利西海岸、碧桂园凤凰城、富力金港城、元邦明月星辉等。

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